Ingatlan

Ez a szócikk vagy szakasz elsősorban magyarországi nézőpontból tárgyalja a témát, és nem nyújt kellő nemzetközi kitekintést. Kérünk, segíts bővíteni a cikket, vagy jelezd észrevételeidet a vitalapján.

Dologi jog A polgári jog sorozat része
Dolgok
ingók ingatlan alkotórész gyümölcs tartozék vagyon épület dologösszesség
Tulajdonjog
köztulajdon rendelkezési jog szomszédjogok túlépítés elidegenítési és terhelési tilalom kisajátítás elbirtoklás dologegyesülés találás átruházás gazdátlan javak elsajátítása ingatlan-nyilvántartás beépítés ráépítés tulajdonjog megszűnése
Közös tulajdon
közös háztartásokban élők tulajdonközössége közös udvar erdőbirtokossági társulás hegyközség társasház
Tulajdonjog védelme
jogos önhatalom tulajdoni per A tulajdonjog háborítlanságát védő per igényper ingatlan-nyilvántartási igény állami tulajdon védelme
Korlátolt dologi jogok
zálogjog földhasználat haszonélvezet használat telki szolgalom közérdekű használati jog örökhaszonbérlet felülépítményi jog
Birtok
birtokvédelem birtoklás jogalap nélkül felelős őrzés
Sablon:Dologi jog m v sz

Ez a szócikk vagy szakasz lektorálásra, tartalmi javításokra szorul. A felmerült kifogásokat a szócikk vitalapja részletezi (vagy extrém esetben a szócikk szövegében elhelyezett, kikommentelt szövegrészek). Ha nincs indoklás a vitalapon (vagy szerkesztési módban a szövegközben), bátran távolítsd el a sablont! Csak akkor tedd a lap tetejére ezt a sablont, ha az egész cikk megszövegezése hibás. Ha nem, az adott szakaszba tedd, így segítve a lektorok munkáját!

Az ingatlan a föld és a ráépített szilárd építmények összessége. Ingatlan a föld szárazföldi felszínének körülhatárolt, más ingatlanoktól elkülönített része, továbbá az önálló rendeltetésű és önálló forgalmú építmény vagy építményrész.^[forrás?]

Az 1997. évi CXLI. törvény szerint ingatlan az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásba önállóan bejegyezhető:

• egy helyrajzi számon nyilvántartott földrészlet a hozzá tartozó felépítménnyel
• külön telekkönyvezett felépítmény
• társasházi külön tulajdon
• közterületről nyíló pince

Az ingatlan fogalom tágabb értelmezései:

• a föld, a maga eredeti formájában
• a föld és a felépítmények
• a föld, a felépítmények és a jogi környezet
• a földfelszín egy meghatározott, rendszerint az ingatlannyilvántartásban önálló egységként kezelt részlete, annak minden alkotórészével és tartozékával (gyümölcsével) együtt, és minden olyan körülmény, amely ennek jelenlegi vagy jövőbeli sorsára kihatással lehet.

A polgári törvénykönyv (Ptk.) nem tartalmazza az ingatlan definícióját, a jogelmélet azonban egységes ^[forrás?] abban, hogy ingatlannak azok a dolgok minősülnek, amelyek állaguk sérelme nélkül egyáltalán nem vagy csak jelentős értékvesztéssel helyezhetők át másik helyre. Ingatlannak minősülnek továbbá a már gyökeret eresztett növények és a folyók hordalékai is.

Az ingatlanhoz kapcsolódóan a következő jogok jelennek meg:

• birtoklás joga
• használat joga
• az ingatlan hasznainak (gyümölcsének) szedése
• védelem joga
• fejlesztési jogok

Ezeket a jogokat a törvény, az állam és az önkormányzatok előírásai, a helyi közösségi, kulturális hagyományok, illetve a privát hatalmi eszközök teremtik meg. A piacgazdaságokban az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat le lehet bontani de jure és de facto jogokra. Hasonlóképpen szét lehet bontani a tulajdonlást jogi, illetve gazdasági attribútumokra (ez utóbbiak az ingatlanból származó direkt vagy indirekt jövedelmek, illetve jólét). A hivatalosan létező jogok és az informális szokásjogok is két külön csoportot alkotnak.^[1]

• ingatlan adás-vétele
• ingatlan bérbeadása
• ingatlanfejlesztés
• ingatlanbefektetés
• ingatlanközvetítés
• ingatlan reklámozása
• ingatlankezelés/társasházkezelés

• Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete (MIÉSZ)
• Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ)
• Okleveles Ingatlanszakértők Magyar Szövetsége (RICS Magyarország)
• Magyar Ingatlan-gazdálkodók Szövetsége

Az ingatlannal kapcsolatos változások átvezetését a földhivatalok végzik. Ilyen változások lehetnek pl.: ingatlan elbontása, ingatlan építése. Fenti ingatlan változásokhoz az építési hatósági határozatok, illetve földmérő által készített vázrajz szükséges.

Olyan épület, mely használatbavételi vagy fennmaradási engedéllyel rendelkezik, telekkönyvi szempontból befejezettnek minősül és a használatba vételi engedély telekkönyvileg be van jegyezve.

Komfortos az az ingatlan, amely legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, vízzel ellátott főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel, közművesítettséggel, meleg víz ellátással és egyedi fűtési móddal rendelkezik.

Olyan ingatlan, melynek forgalomképességét nem korlátozza semmi, vagyis az ingatlan nyilvántartási státusza rendezett. Tulajdoni lapján perfeljegyzés nincs. A bankok általában jelzáloghitelek fedezeteként ilyen ingatlanokat fogadnak el.

Az ingatlanokat több szempont szerint lehet csoportosítani, azok típusa és funkciói szerint. ^[2]

A lakás olyan ingatlan, amely alkalmas huzamos ideig történő, életvitelszerű tartózkodásra, iletve amelyben ki vannak alakítva az alábbi helyiségek: konyha, fürdőszoba, WC, egy vagy több szoba. Ebben a kategóriában hirdethetők azok az ingatlanok, amelyek egy helyrajzi számon, de külön albetétként vannak nyilvántartva, pl. társasházi lakások. Építése szempontjából lehet tégla, panel, csúsztatott zsalus technológiával készült épüteben lévő lakás.

• A családi ház önálló helyrajzi számmal rendelkezik. Tulajdoni lapon “kivett lakóház, udvar” néven szerepel. Többnyire egy önálló telekre épült. Családi ház besoroláshoz az épületnek az alábiaknak kell megfelelnie: villany, gáz, a viz be van vezetve, valamint az ingatlant rákötötték a csatornahálózatra. Az alapterület nagyobb 50 négyzetméternél, a belmagasság pedig 2,5 méternél. Az épületben van legalább egy, 17 négyzetméternél nagyobb helyiség. Továbbá a fűtés és szellőzés is megoldott bene.^[3]
• Az ikerház két önálló épület, amelyek szomszédos építési telkek közös oldalhatárán állnak, egymástól független épületszerkezetekkel és műszaki megoldásokkal rendelkeznek, nyílás nélküli tűzfalakkal csatlakoznak és külsőleg egy épület képét mutatják. Többnyire szimmetrikusak.^[4]
• A sorház olyan épületek, amelyek közös telken szorosan egymáshoz vannak építve, de külön közművekkel és különálló műszaki jellemzőkkel rendelkeznek. A sorház lehet közös tulajdonban, de működhet akár társasházként is. A köznyelvben elterjedt a sorházi lakás megnevezés is.
• Építése szempontjából lehet tégla, panel, könnyűszerkezetes technológiával épített lakóház,vályogház, fából vagy kőböl készült ház.

• önálló garázs: Olyan épület vagy épületrész, amely gépjármű tárolására alkalmas. Az ingatlan nyilvántartásban nem szükséges önálló ingatlanként szerepelnie. A garázs lehet egy épület alsó szintjén, a lakások alatt, az utca szintjén, de lehet különállóan a lakóépületek mellett kialakított garázssoron is.
• teremgarázs hely: Egy társasházban lévő teremgarázs egyik kijelölt helye, amely 1 db autó parkolására alkalmas. A társasház tervrajzán szám jelöli, fel van tüntetve az alapító okiratban, szerepel az ingatlan nyilvántartásban

A telek egy helyrajzi számon nyilvántartásba vett földterület. A telek meghatározott mértékben beépíthető lehet, arra építményt, épületet lehet felhúzni.

• nyaralótelek: Üdülőövezeti, külterületi, zártkerti, illetve egyéb olyan telek, amelyre nem építhető lakóingatlan.
• hétvégi házas nyaraló: Üdülőövezetben épült hétvégi ház, nyaraló, amely önálló telken elhelyezkedő önálló épület és legfeljebb két apartman található benne.
• üdülőházas nyaraló: Üdülőövezetben elhelyezkedő területen épült, kettőnél több apartmant magába foglaló épület, épületegyüttes.

A lakóingatlanokon (ház, lakás, nyaraló) túl az épületek, létesítmények funció szerint lehet:

• irodaház: olyan irodaépület, amelyben irodák, egyéb helyiségek találhatóak
• kereskedelmi épület: üzlet, bolt, áruház, szupermarket. Az üzlethelyiség üzleti tevékenység végzésére pl. áru bemutatására, vevők fogadására…stb. alkalmas helyiség/hely.
• bevásárló központ, pláza
• parkolóház: több szintes, gépjárművek számára parkolóhelyeket biztosító épület. A mélygarázs térszint alatti, gépjárművek tömeges elhelyezésére szolgáló parkolólétesítmény.
• szálloda, hotel, panzió
• étterem, vendéglő, kávézó, büfé
• kórház, Az egészségügyi intézmény olyan ingatlanok amelyekben egészségügyi szolgáltatás biztosítható és végezhető.
• iskola: olyan ingatlan, amely alkalmas oktatási intézménynek, ahol általános vagy szakmai tanítás és nevelés zajlik.
• óvoda
• egyetem, főiskola: felsőoktatási intézmény (az ingatlan típusától a területén lehet több ingatlan is, de az intézmény lehet egy adott épületben is)
• múzeum: olyan intézmény, amely a kulturális javakat és a szellemi kulturális örökség elemeit gyűjti, megőrzi, feldolgozza, kutatja és kiállítja.
• művelődési ház, mozi, színház, stb.
• sportlétesítmények: sportcsarnok, stadion, sportpálya, uszoda
• közlekedéshez kapcsolódó létesítmények: pályaudvar, vasúti állomás, buszpályaudvar, kikötő, repülőtér, hangár

Az ipari ingatlan olyan speciális ingatlanok, amelyeket gyártási, szerelési vagy más ipari tevékenységek végzésére vagy ezek kiszolgálására létesítettek.

• Gyár: logisztikai, termelési, készlettervezési, beszerzési egység, ahol anyagi javakat állítanak elő.
• Üzem: A vállalat funkcionális területi, vagy technológia szempontból elhatárolható egysége, melynek célja valamely fogyasztói igényű kielégítése és ezzel a tevékenységével nyereség elérése.
• szerelőcsarnok, üzemcsarnok
• műhely: Általában a kézi munkavégzés helye, szerelő, alkotó munka végzésére szolgáló helyiség.
• erőmű, bánya
• logisztikai központ: olyan létesítmény, ahol terek, parkolók, irodák, terminálok, vámállomások, raktárak és átrakodó platformok találhatók
• raktár: olyan épület, vagy ezen belül kisebb helyiség, amely raktározási céloknak megfelel.
• telephely: olyan hely, terület, épületegyüttes, ahol tartósan üzleti tevékenység végezhető, pl. egy cég telephelye.

Elsősorban mezőgazdasági tevékenységek végzésére alkalmas földterület, amely a település külterületén fekszik, tulajdoni lapon: szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő, erdő, pince, présház…stb. megnevezéssel szerepel.

• Termőföld: az a földterület, amely a település külterületén fekszik, tulajdoni lapon szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő megnevezésű.
• Szántó: az a terület, amely rendszeres szántóföldi művelés alatt áll. (Függetlenül attól, hogy hasznosítják, vagy parlagon hagyják.)
• Erdő: Természetes vagy telepített fás terület.

• Ingatlan-nyilvántartás
• Vázrajz
• Okirat a magyar jogban
• Ipari ingatlan

• ingatlan.lakas.hu

• RICS Europe
• MAISZ Archiválva 2007. május 9-i dátummal a Wayback Machine-ben
• Földhivatali Portál
• Lakás és telek vásárlás Magyarországon
• Ingatlanjoggal kapcsolatos lap.hu linkgyűjtemény
• Ingatlanokkal kapcsolatos lap.hu linkgyűjtemény
• Ingatlan linkek - Weblink
• Ingatlan Információk

Ez a jogtudománnyal kapcsolatos lap egyelőre csonk (erősen hiányos). Segíts te is, hogy igazi szócikk lehessen belőle!