Անշարժ գույքի զարգացում
| Ենթակատեգորիա | new product development, development of building projects, real estate activities  | |
|---|---|---|
| Մասն է | class in NACE rev.2 classification of productive activities, real estate development project | |
| Հետևանք | development | |
| Ով է կիրառում | անշարժ գույքի դեվելոփեր | |
| NAF code v2 | 41.10 | |
| Կազմված է | land acquisition | |
Անշարժ գույքի զարգացում (անգլ.՝ Real estate development), շենքերի վերանորոգման և վերավարձակալության, չմշակված հողերի գնման և անշարժ գույքին վերաբերող նմանատիպ այլ բիզնես գործընթացների ամբողջություն։
Անշարժ գույքի մշակողները այն մարդիկ և ընկերություններն են, որոնք համակարգում են այս բոլոր գործողությունները՝ գաղափարները թղթից անշարժ գույքի վերածելով։
Անշարժ գույքի զարգացման գործընթացն էականորեն տարբերվում է շինարարությունից, չնայած շատ կառուցապատողներ նույնպես ղեկավարում են շինարարության գործընթացը:
Կառուցապատողները գնում են հող, ֆինանսավորում են անշարժ գույքի գործարքներ, կառուցում կամ առաջարկում են նախագծերի իրագործում, վերահսկում և կազմակերպում են զարգացման գործընթացը սկզբից մինչև վերջ[1]։ Կառուցապատողները սովորաբար մեծագույն ռիսկի են դիմում անշարժ գույքի ստեղծման կամ վերանորոգման հարցում և ստանում են ամենամեծ պարգևները: Սովորաբար, կառուցապատողները գնում են հողատարածք, որոշում են գույքի շուկայավարումը, մշակում են շենքի նախագիծը, ստանում են անհրաժեշտ հանրային հաստատում և ֆինանսավորում, կառուցում են անշարժ գույքը և ի վերջո, վաճառում այն[2]:
Անշարժ գույգի զարգացման կազմակերպում
Մշակող թիմը կարող է հավաքագրվել տարբեր ձևերով: Օրինակ, խոշոր ընկերությունը կարող է ներառել բազմաթիվ ծառայություններ՝ ճարտարապետությունից մինչև ճարտարագիտություն: Մեկ այլ օրինակ կարող է լինել զարգացող ընկերություն, որը բաղկացած է տնօրենից և մի քանի աշխատակիցներից, որոնք վարձում կամ պայմանագրեր են կնքում այլ ընկերությունների և մասնագետների հետ՝ համապատասխան ծառայությունների համար։
Բարդ ծրագրի համար, որոնց բնորոշ է բնապահպանական, տնտեսական և քաղաքական խնդիրներ լուծելու անհրաժեշտություն, մասնագետների թիմ հավաքելը կարևոր է: Մշակող և համակարգող թիմիի հաջողությունը կախված է մի շարք փոխկապակցված գործողությունների արդյունավետ և ժամանակին համակարգելու և ղեկավարելու կարողությունից[3]։
Մշակման գործընթացը պահանջում է բազմաթիվ մասնագետների առկայություն՝ ճարտարապետներ, լանդշաֆտային ճարտարագետներ, քաղաքացիական ինժեներներ, շուկայի խորհրդատուներ՝ պահանջարկը որոշելու համար, իրավաբաններ, որոնք կկարգավորեն համաձայնագրերը և կառավարության հաստատումները, բնապահպանական մասով խորհրդատուներ և հողի ինժեներներ՝ վերլուծելու տեղանքի ֆիզիկական սահմանափակումները և շրջակա միջավայրի վրա ազդեցությունները, վարկատուներ՝ ֆինանսավորում ապահովելու համար: Ծրագրի գլխավոր կապալառուն վարձում է ենթակապալառուների՝ ճարտարապետական նախագծերը կյանքի կոչելու համար:
Հողի մշակում
Պոտենցիալ զարգացման համար չօգտագործված հողերի գնումը երբեմն անվանում են սպեկուլյատիվ զարգացում:
Հողամասերի ենթաբաժանումը համայնքների զարգացման հիմնական մեխանիզմն է: Տեխնիկական ենթաբաժանումը նկարագրում է իրավական և ֆիզիկական քայլերը, որոնք կառուցապատողը պետք է ձեռնարկի չմշակված հողը զարգացած հողի վերածելու համար: Այս բաժանումը համայնքի աճի կենսական մասն է, որը որոշում է հողօգտագործումը և ենթակառուցվածքները, ներառյալ ճանապարհները, ջրահեռացման համակարգերը, կոյուղագիծը և կոմունալ ծառայությունները:
Հողատարածքի կառուցումը կարող է լինել ամենամեծ ռիսկը, քանի որ այն կախված է պետական հատվածից, ու նաև ներառում է երկար ներդրումային շրջան՝ առանց դրամական միջոցների դրական հոսքերի, բայց կարող է նաև լինել ամենաեկամտաբերը:
Ենթաբաժանման ավարտից հետո կառուցապատողը սովորաբար հողը շուկա է դուրս բերում՝ բնակարան, պահեստ կամ առևտրի կենտրոն կառուցելու համար[4][5]։
Ծանոթագրություներ
- ↑ New York Times, March 16, 1963, "Personality Boom is Loud for Louis Lesser"
- ↑ Frej, Anne B; Peiser, Richard B. (2003). Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business (2 ed.). Urban Land Institute. էջ 3. ISBN 0874208947. OCLC 778267123.
- ↑ «Article: What does a property developer do? Sept 2019». Արխիվացված օրիգինալից 2020-08-08-ին. Վերցված է 2020-04-15-ին.
- ↑ www.coursehero.com https://www.coursehero.com/file/211555026/Land-Development-Process-Subdividing-Land-for-Growth/. Վերցված է 2024-12-20-ին.
{cite web}: Missing or empty|title=(օգնություն) - ↑ «What is a Lady Bird Deed». April 18, 2020. Արխիվացված օրիգինալից 2020-09-27-ին. Վերցված է 2020-04-18-ին.
 | Վիքիպահեստն ունի նյութեր, որոնք վերաբերում են «Անշարժ գույքի զարգացում» հոդվածին։ |